均安镇仓门股份合作经济社关于仓门综合小区139号地(仓门物业贰号)招募合作商公告
来源:佛山市顺德区均安镇    作者:佛山市顺德区均安镇    发布日期:2020-11-27 00:00
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均安镇仓门股份合作经济社关于仓门综合小区139号地(仓门物业贰号)招募合作商公告

佛山市顺德区均安镇农村集体资产交易管理所受佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社的委托,定于20201211930在佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心(下称“交易中心”)对位于均安镇仓门综合小区139号地(仓门物业贰号)(中心编号:均中农立号[2020]0148向社会公开招募项目合作商,现将合作的有关事宜公告如下:

一、本项目地块位置,用地面积,用地性质及规划技术指标:

1、地块位置:均安镇仓门常安路33号。

2、用地面积:扣道路使用面积后建基面积:4.857亩(折3238平方米

3、用地性质:主导商业用地,兼容社会停车场。一层为商业和农贸市场,本物业规定设置不少于200个小汽车停车位。

4、建基面积:3238平方米,建筑高度:30米(四层),总建筑面积:13310平方米。

5、权属人:广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社

二、合作年限:交易底价,递增方式,履约保证金,投资强度及建设期限。

1、合作年限:30年(叁拾年),中标之日起两年内为本项目的设计、报建及建设期,不纳入合作期内,乙方必须按中标价格的30%向甲方缴纳土地使用金。从中标之日起第三年开始计算合作期,乙方按合作期内土地使用金的计算和交纳期限、方式向甲方缴付土地使用金。合作期满,所有物业(包括地上物业和不动产)无条件归甲方所有,地上物业和不动产如有损坏,由乙方负责照价赔偿

2、交易合作底价:每年每亩32000元起。

3、合作期内土地使用金递增方式:合作期内每三年为一个土地使用金递增期,第一期按中标价缴纳,第二期在第一期土地使用金基础上递增5%,以此类推,到合作期满。以先交租后使用的方式,每年的1月10日前缴付上半年土地使用金,6月10日前缴付下半年的土地使用金。

4、合作履约保证金:300万元。其中 250万元为建设保证金,按建设进度分期退回,余下的 50 万元在合作期满后,经我方检验物业无损坏,且中标方无其他违约行为的,甲方在三个月内无息退回。

5、土地使用金收取方式,中标方签订合同之日起五个工作日内缴交第一年土地使用金,以后每年1月10号前缴交上半年土地使用金6月10日前缴付下半年的土地使用金。

6、竞投保证金:100万元人民币。

7、合同履行保证金和建设保证金

⑴、本合同签订之日,中标方此前所缴竞投保证金100万元,其中50万元自动转为合同履行保证金,余下的50万元转为建设保证金。合同期满后,经我方检验物业无损坏,且中标方无其他违约行为的,甲方在三个月内退回合同履行保证金50万元给中标方(不计利息)。

⑵、中标方须于中标后五个工作日内共应缴交建设保证金250万元(含在投标保证金100万元中自动转为建设保证金的50万元)给甲方(以银行转账为准)。逾期,则视为中标方弃标,我方有权没收中标方此前所缴交的投标保证金100万元。

⑶、建设保证金按建设进度分期(无息)退给中标方:完成混凝土建筑面积达到6400平方米时,我方在30个工作日内退100万元建设保证金给中标方。完成混凝土建筑面积达到12800平方米时,我方在30个工作日内退100万元建设保证金给中标方;余款50万元,在中标方全部完成竣工验收并以仓门股份合作经济社名义领取不动产权证后30日内无息退回给中标方。

8、本项目建设要求和投资强度及建设期限:本项目建基面积及每层楼面建筑面积不少于3238.9平方米。建筑层数4层。总建筑面积不少于13310平方米,以不动产权证登记建筑面积为准。设置小汽车停车位不能少于200个及在二层配置80平方米至100平方米的公用电房(实际面积按实用面积计算)。本项目必须于2023年3月26日前要竣工验收。并以甲方名义领取本物业的不动产权证。

三、其它规定

1、中标人须在中标公示确认有效后5个工作日内与仓门股份合作经济签订《仓门综合小区139号地(仓门物业贰号)建设项目投资建设合同》;逾期将视作放弃中标资格,其所缴交100万元竞投保证金不予退回,无条件归仓门股份合作经济所有

2、本地块向社会公开招募项目合作商地块上所产生的一切费用均由中标方出资,包括建筑设计、土建、水电、吸排水、通信设备、燃气管道在本地块所产生所有需缴交的税

3在本合作地块上所有的建设物业均以仓门股份合作经济名义领取房地产不动产权证。合作期满所有地上物业(包括地上物业和不动产)无条件归仓门股份合作经济社所有。

4、在合作期内因本项目所有建设投资管理都是乙方负责。物业首层和本物业停车场的使用安排,管理收费标准等,乙方必须遵守落实并履行由佛山市顺德区均安镇仓门集体资产办公室(以下称资产办)在2016年2月5日与佛山市顺德区伟恒市场服务管理有限公司(下称伟恒市场管理有限公司)签订的《停车场首层租赁合同》及《<停车楼首层租赁合同>补充协议》(2016年2月6日签订)有关约定事项中由资产办履行的责任和义务。按《停车场首层租赁合同》中相关规定:

①、本物业首层提供给伟恒市场管理有限公司作商贸、现代化超市及现代化农贸市场用途,使用期为25年。本物业停车场对凡进入顺峰楼和本物业首层商业农贸市场及商贸城(仓门物业壹号)的租赁商户、购物消费的顾客、往来经商等提供前两个小时免收停车费的服务,超过免费停车时间的按上级物价部门核准的停车场收费标准进行收取停车费。若发现乙方不履行合同约定提供给对进入顺峰楼和本物业首层商业和农贸市场及商贸城(仓门物业壹号)的租赁商户、购物消费的顾客、往来经商等提供前两个小时免收停车费的服务,违约进行收费的,经查证属实,每次收取乙方违约金2000元人民币,在三个月内违规收费累计次数达五次以上(含第五次),经查证属实,视为违约。本物业停车场收费必须按上级物价部门核准的有关停车场收费标准进行收费,如发现乙方有乱提高收费的一经查实,则交由上级执法部门进行处罚。

②、本物业首层原计划建基面积是3807平方米,伟恒市场服务管理有限公司从起租后的第一年和第二年每年缴付给资产办的使用租金是90万元,但因受规划控制的规定,首层拟建面积经调整后只有3238平方米,由于建基面积比原来计划建筑面积相对减小,所以伟恒市场服务管理有限公司从起租的第一年和第二年每年缴给资产办的租金从原来的每年90万元变更为不低于75万元,首层实际应付租金到时按宗地图建筑面积每年每平方236.4元计算(即本物业首层从起租开始的第一年和第二年乙方每年只能收取伟恒市场服务管理有限公司租赁首层的租金约75万元,到时按宗地图实建面积计算)。以后每两年为一个租金递增期,新一期租金在原期的租金递增5%,以此类推,其它按合同执行。如乙方不履行将物业首层租赁给伟恒市场服务管理有限公司作商业和农贸市场使用,视乙方违约,甲方有权单方解除本合同,本项目包含的全部建成物业全部无条件无偿归属于甲方并由甲方予以无条件无偿收回;如导致仓门资产办公室被认定违反《停车楼首层租赁合同》有关约定事项中由仓门资产办履行的责任和义务的,由此所产生的一切经济损失及法律责任均全部由乙方负责承担。

5、在均安镇集体资产公开交易所以明投的方式进行公开竞投。

6、出租人不组织勘察标的物现场,各竞投人可自行安排。

7、本合作方案详情以《仓门综合小区139号地(仓门物业贰号)建设项目投资建设合同》为准,最终所有解释权归仓门股份合作经济

四、竞投资格及要求:

1、中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织,除法律另有规定外,均可申请单独或联合参加竞租;其中以个人名义参加竞投的,必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。

2、面向全社会招募项目合作商(除拖欠仓门集体所有款项的)。

3、本次竞投不接受委托竞投,资格审查确认、签订成交确认书及合作合同必须为同一人。

4、竞投人若迟到或缺席竞投的,视为自动放弃办理竞投登记手续,存在其他违规行为(如干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通等)的,取消其竞投资格,并将其逐出竞投会场、及没收其保证金。具体按本竞投文件及国家法律法规的相关规定处理。

、竞投文件获取方式:

有意参加竞投的可于本公告发布之日起至2020年1210在顺德区均安镇人民政府行政服务中心五楼仓门股份合作经济社索取《竞投文件》

六、竞投保证金的缴交和退回

1、本次交易保证金必须在20201210下午16时(以银行收讫时间为准)以转账方式一笔汇入指定账户。账户名称:广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社,开户银行:顺德农商行均安宏安支行,账号:09098800002887 。保证金须在指定时间内实名达账才能有效。

2、竞得人与土地权属方签订《仓门综合小区139号地(仓门物业贰号)建设项目投资建设合同》,中标方所缴竞投保证金100万元,其中50万元自动转为合同履行保证金,余下的50万元转为建设保证金;未能竞得租赁权的竞投人保证金将在竞投结束后五个工作日内无息退回。

七、竞投方式:

本次竞投采用明投现场的竞价方式,按价高者得原则确定竞得人,第一次举牌为竞投底价,第二次起每次举牌在竞投底价基础上增加1000/年/亩(如竞投人增幅高于1000/年/亩的可自行报价)。在竞投过程当中,出现两个或两个以上竞投人同时应价的,主持人会根据号牌先后顺序1、2、3...以此类推确定竞投人(号牌:按投标现场进场登记自选号码领取确认报出其中一个应价及牌号,视作当前的竞投金额和号牌号码。其他竞投人应当立即放下号牌,否则视作愿意出更高的一个价位继续竞投。

八、竞投程序:  

1、竞投于20201211930正式开始

2、竞投人必须在竞投会开始前30分钟内(2020年12119:00-9:30)到佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心交易大厅签到处办理竞投登记手续。

九、联系方式

业主单位:广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社

联系人:欧阳先生       联系电话:0757-25519062

交易地点:佛山市顺德区公共资源交易中心均安分中心

联系地址:均安镇行政服务中心5楼

 联系人:欧阳先生       联系电话:0757-25386807

监督部门:佛山市顺德区均安镇农业农村办

联系人:欧阳先生       联系电话:0757-25382036 

                              广东省佛山市顺德区均安镇仓门股份合作经济社

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